Bokföra inköp, förvaltning och försäljning av fastigheter med exempel
För att olika affärshändelser som berör fastigheter ska redovisas på rätt sätt måste man börja med att dela in sina förmögenhetstillgångar i fast egendom (mark, byggnader, byggnadstillbehör, m.m.) och lös egendom (allt annat som inte är fast egendom), då rättsreglerna skiljer sig för de olika typerna av egendom.
Näringsfastigheter är fastigheter som används för affärsändamål, såsom kontor, butiker eller lagerlokaler. När du som företagare köper, förvaltar eller säljer en fastighet är det viktigt att komma ihåg att detta inte bara ska kunna följas i dokumentation utan även i din bokföring. I den här artikeln ger vi dig därför både fakta om vad du kan tänka på samt hur du kan bokföra de kostnader och intäkter som uppstår när man har en näringsfastighet.
Inköp av fastighet
Vid köpet ska fastigheten delas in i byggnad( Byggnader) och mark( Mark). Fördelningen sker genom en proportionering utifrån taxeringsvärdet som består av byggnadsvärde och markvärde. Taxeringsvärdet är det värde på fastigheten som används som underlag för beskattning. Det fastställs av ta
Att äga och förvalta fastigheter kan vara en lukrativ investering, men det kommer också med ett betydande ansvar, särskilt när det gäller ekonomi och bokföring. För många fastighetsägare kan de olika aspekterna av fastighetsbokhållning kännas överväldigande. I denna artikel går vi igenom några av de viktigaste områdena inom fastighetsbokhållning, inklusive fastighetsskatt, lagfart och pantbrev.
Fastighetsskatt för olika fastighetstyper
En av de mest betydande kostnaderna för fastighetsägare är fastighetsskatten. Det är viktigt att förstå att olika fastighetstyper kan ha olika skattesatser och regler. Här är några exempel:
- Privatbostäder: För villor, radhus och bostadsrätter betalas en kommunal fastighetsavgift istället för statlig fastighetsskatt. Avgiften har ett tak som justeras årligen.
- Hyresfastigheter: Även dessa omfattas av den kommunala fastighetsavgiften, men beräkningen sker per lägenhet upp till ett maxbelopp.
- Kommersiella fastigheter: För lokaler och industrifastigheter gäller fortfarande den statliga fastighetsskatten, som beräknas som en procentsats av taxeringsvärdet.
- Obebyggd tomtmark: Denna typ av fastighet beskattas också, oftast med en högre proc
Bokföra skattekonto – konteringar och exempel
Här tittar vi på hur du ska bokföra transaktioner med skattekontot i enskild firma respektive aktiebolag. På ditt skattekonto hos Skatteverket bokförs alla skatter och avgifter som omfattas av skattebetalningslagen.
Enskild firma
För dig som är enskild näringsidkare omfattar skattekontot både företagets och dina privata skatter och avgifter. Som företagets skatter och avgifter räknas t ex
- preliminärskatt för anställda
- arbetsgivaravgifter för anställda
- särskild löneskatt för anställdas pensionskostnader
- moms
- fastighetsskatt och fastighetsavgift för näringsfastigheter.
Som privata skatter och avgifter räknas t ex inkomstskatter, egenavgifter och särskild löneskatt på det egna pensionssparandet.
Bokförs inte
En enskild firma är inte ett eget skattesubjekt och har därför inget eget skattekonto. Transaktioner med skattekontot bokförs därför inte i en enskild firma.
Om man använder företagets pengar för att betala t ex F-skatt eller kvarskatt så bokförs detta som ett eget uttag (konto ) som motbokas det konto som belastas (t ex konto ), se konteringen nedan.
F-skatten
I den beräknade F-skatten ingår företagarens inkomsts
Visste du att över 60 procent av fastighetsägare inte förstår hur fastighetsskatten fungerar, trots åren och avgiften som exempel? Fastighetsskatt kan verka komplicerat, men det behöver inte vara det. Vi går igenom grunderna och ger dig en klar bild av vad som påverkar din skatt. Förståelse för fastighetsskatt kan hjälpa dig att spara pengar och undvika överraskningar. Lär dig vilka faktorer som spelar in och hur du kan optimera dina kostnader.
Vad är fastighetsskatt?
Definition
Fastighetsskatt är en årlig skatt som ägare av fastigheter måste betala. Skatten baseras på fastighetens taxeringsvärde. Syftet med fastighetsskatten och avgiften är att generera intäkter för staten och kommunerna.
Kommunal fastighetsavgift
Kommunal fastighetsavgift ersatte den statliga fastighetsskatten för bostäder Denna avgift går direkt till kommunen där fastigheten ligger. Avgiften är begränsad till ett visst belopp per år.
Statlig fastighetsskatt
Statlig fastighetsskatt gäller för andra typer av fastigheter, som kommersiella byggnader och industrifastigheter. Den beräknas som en procentandel av taxeringsvärdet. Skatten varierar beroende på vilken typ av fastighet det gäller.
Fastighetstyper
.